작성 2018-04-21 13:31:42
제목 세계 최대 ‘캠프험프리스’...미군렌탈하우스 투자 성공요인은?
출처 http://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo

세계 최대 ‘캠프험프리스’...미군렌탈하우스 투자 성공요인은?

 캠프험프리스 해외기지 중 최대규모

주한미군 전력 집중화 사업의 일환으로 전국에 있는 주한미군 중 대부분의 육군이 평택 팽성읍 험프리기지로 이전하는 주한미군 이전사업에서 비롯된 신규 시장으로 미군렌탈하우스 시장은 급부상 중이다. 현재 용산 주한미군사령부가 6월 이전을 발표하는 등 올해에만 8천명 가량의 미군이 추가로 이전할 예정이다. 사업이 완료되는 2020년에는 미군무원, 한국인직원, 미군 가족들 등을 포함하여 약 85000여 명의1개 시급 인원을 수요로 하는 시장이 형성될 전망이다.

실제로 미 국방부 여행관리국 사이트(http://www.defensetravel.dod.mil/site/ohaCalc.cfm)에 따르면 미군은 직급에 따라 141~220만원(관리비 별도)에 이르는 주택수당을 지급하는 것으로 나타났다특히 이 주택수당을 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급하기 때문에 높은 임대 수입을 안정적으로 지급받을 수 있는 것이 특징이다.

출처 : www.defensetravel.dod.mil/site/oha.cfm
 
 대출규제에 빛나는 미군렌탈하우스

새로 시행되는 대출규제의 핵심인 DSR은 모든 대출에 대한 연간 원리금 상환 부담을 소득과 비교해 대출 한도를 정하는 것으로, 5대 시중은행들은 DSR 기준으로 신용대출은 150%, 부동산 담보대출은 200%가 넘으면 대출을 사실상 거절하겠다는 방침이다.

특히 부동산에서는 임대업자 이자상환비율 RTI를 시행해 연간 임대소득이 상가의 경우 대출이자의 1.5주택은 1.25배 이상이 돼야 대출을 승인한다그러나 미군렌탈하우스는 임대업자 이자상환비율인 RTI가 승인기준인 1.25배의 200%에 가까운 2~2.5에 달할 것으로 예상되어 대출을 받는데 아무런 문제가 없을 것으로 판단된다이러한 점을 종합해 보았을 때 미군렌탈하우스는 새로운 틈새 수요층 공략과 더불어 정부의 대출규제로부터 비교적 자유로운 상품으로 투자자들의 이목을 끌고 있다.

 미군렌탈하우스 투자무조건 좋은 건가?

이 같은 미군시장이 형성되면서 미군렌탈하우스에 투자하여 장기적으로 높은 수익을 보고 있는 투자자들도 있지만잘못된 투자로 인하여 실패사례도 종종 발생하고 있다그러므로 미군렌탈하우스의 적합성입지대상 타켓 선정공실 등을 감안하여야 한다미군렌탈하우스 투자시 가장 중요한 것은 입지(부대와의 접근성), 대상 타켓(미군 사병장교군무원민간인 등), 미군 렌탈 하우스로의 적합성공실 여부 등이다.

렌탈하우스 부동산 중개업소에 따르면 “미군렌트하우스 사업에서 가장 중요한 사항은 게이트권으로 불리는 미군 부대와의 접근성으로 직주근접미군들은 비상시 30분 이내에 부대로 가야하기 때문에 도보권 거리의 상품을 선택해야 투자가치가 높아진다.”고 설명했다.
 
 게이트 정문에서 얼마나 가까운가?

 
타 단독주택타운하우스의 경우 대다수가 미군 부대와 한참 떨어진 곳에 위치하고 있으며토지의 용도 또한 상업지역이 아닌 대다수가 관리지역 또는 주거지역이므로 캠프험프리스와의 거리뿐 아니라기본 인프라시설도 전무한 실정이다.

KB부동산신탁에서 선보인 ‘까뮤 이스테이트 험프리스는 평택 미군기지(캠프 험프리스현재 메인 게이트인 안정리 게이트 앞 유일한 상업 지역의 중심에 위치하고 있으며안정리 게이트로 부터 직선거리 340m(도보로는 5분 정도)에 위치해 있다.

또한 ‘까뮤 이스테이트 험프리스는 병사수가 상대적으로 많으며까다로운 차량보유 절차(음주운전탈영대민사고 등 방지차원)를 통과하기 힘든 사병 및 하사관을 주요 타깃으로 한다다른 단독 주택이나 타운하우스의 경우 타깃이 군무원 및 장교에 국한될 가능성이 높다계급이 낮은 병사의 수가 많고 계급이 올라갈수록 숫자는 점점 줄어드는 군대계급의 특성을 충분히 고려한 투자처로 평가 받고 있다

오피스텔의 특화된 평면도 돋보인다미군 및 미군무원들이 선호하는 2룸 및 3룸 설계로 적용됐으며 전용면적은 60~77㎡까지 실속 있는 중소형으로만 구성된다이 오피스텔은 일반적인 오피스텔과 달리 모든 평면에 넓은 거실공간을 확보한 점이 돋보인다가족끼리 생활하는 시간이 많은 미국 라이프스타일을 평면에도 반영했기 때문이다

이뿐만 아니다이 오피스텔은 별도의 가구나 가전제품이 필요 없는 풀퍼니시드(Full Furnished) 빌트인방식으로 설계해 공간효율성과 편의성을 극대화했다예비 입주민들은 별도의 가구나 가전제품 없이 입주해도 불편함이 없을 정도다이 곳에는 빌트인냉장고빌트인에어컨빌트인전기쿡탑세탁기건조기아일랜드식탁다용도수납장 등 각종 시설물과 전자제품이 설치된다.

이와 같이 설명한 ‘까뮤 이스테이트 험프리스의 홍보관은 서울시 송파구 화엄타워 5(문정역 3번 출구 주변)에 마련되어 있다.

분양문의 : 1599-3882


* 표시는 필수항목입니다.
ID(IP)  
이름*  
비밀번호  
내용*  
 
공지 세계 최대 ‘캠프험프리스’...미군렌탈하우스 투자 성공요인은?
http://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo
4 [집코노미] "30년 장사 접어요"..미군 짐 싸자 색깔 잃어가는 이태원
http://realestate.daum.net/news/detail/main/201804
3 미육군 전용 렌탈 오피스텔 '까뮤 이스테이트 험프리스'
http://news.hankyung.com/article/2018032863471
2 특별한 오피스텔이 뜬다 '까뮤 이스테이트 험프리스' 눈길
http://news.hankyung.com/article/2018032863461
1 고덕국제신도시, 미군기지 등 각종 호재 풍부, 평택 신규 오피스텔 눈길[99]
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20180413000
[1]
제목 출처 내용